房产调控不能松劲(经济大势)

　　-要让人民百姓看到党和政府遏制房屋价格过快上涨、保障人民百姓改良房子条件的决意和信心

　　国家发改委、统计局日前解密的数据显示,5月份内地房卖出量面积6777万平米,环比下降15.8%。70个大中城市房屋卖出量价格同比上涨12.4%,尽管同比涨幅仍然较大,但环比仅上涨0.2%,涨幅比4月缩小1.2个百分点,房屋价格企稳下降的趋势十分肯定。

　　4月中旬以来,力度空前的房产调控政府策略已经在短期内产生了立竿见影的效果,房产市场的调整已经开端。调整将继续多久？下一阶段的房屋价格势头将取决于哪些条件？

　　从政府策略面看,近日房子和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准,提出以家庭为单位,“认房又认贷”,并对居住不满1年的非本地户籍人口贷款买房,一律按二套房政府策略执行。圈内人士普遍视为,从严制定的二套房认定标准,将肯定抑制不合理的房子需要。一些城市也在制定比中央政府策略更为严格的调控执行细则。

　　同时,国务院近日举办内地公共租赁房子打工会议,提出要大力进展公共租赁房子,尤其是在房屋价格过高、上涨过快的城市,要大幅加大公租房的建设规模,并对公租房建设给予资金、政府策略的支持和恩赐。相关的建设任务也已列入住建部与地区政府签订的“房子保障打工目标使命书”。住建部有关经理表明,大规模的公共租赁房建设,为中低收益家庭和外来务工作人员员提供了除了买房之外的又一种选择,有利于加大市场供应,稳定预期,促进房产的长期稳定。

　　房产开发商的资金状况仍然比较乐观。数据显示,1—5月,房产开发集团本年资金来源2.7万亿元,同比递增57.2%,其中集团自筹资金达9541亿元,递增54.3%。良好的资金资讯,使得新房市场上并未出现大面积的特价促销,价格仍然较为坚挺。但万科(000002,股吧)、恒大、绿地等龙头集团已经开端顺应市场变化,在部分城市开展促销。圈内人士视为,如果成交量延续低迷,此类变相降价的情形将越来越普遍。

　　在2手房市场上,供需状况发生了重要转变。天津市统计局提供的数据显示,5月份,天津2手房实质成交量环比下降70%,可供卖出量房源与当月实质卖出量套数比在上月14.5∶1的基础上延续扩大,做到31.1∶1。编者日前访问天津多家中介机构均表明,目前2手房交易的议价空间不断加大,下一阶段,2手房平均价格延续下降在所难免。但在一些比较好的地段和工程,房屋价格还可能延续坚挺。

　　统计显示,目前房产拨款增幅仍然稳健。1—5月,内地房产开发拨款13917亿元,同比递增38.2%,其中5月份房产开发完工拨款3985亿元,环比递增19.4%。房屋新开工和竣工面积也在继续加大,未来1年左右的市场供应将有保障。

　　一地方,去年的房产销量大幅上涨,对后期需要有所透支,而严厉的调控政府策略抑制了量大需要。另一地方,房产开发拨款继续递增,保障性房子大幅加大,使市场供应量相对加大,房产供求关系肯定改良。圈内人士视为,从目前出台的各项政府策略以及市场表现看,今年TOP城市房屋价格下降的趋势已经基础形成。

　　“目前调控方案初见成效,要延续跟踪市场下一步势头,适时把握好政府策略力度。”上述住建部经理表明,“各地要加强调控政府策略落实力度,绝不能松劲。要让人民百姓看到党和政府遏制房屋价格过快上涨、保障人民百姓改良房子条件的决意和信心。”